亚星游戏官网万科、华润、保利、绿城、金地已经在这方面卷起来了在房地产行业承压的当下，有一些品牌房企，也在不断探索和研发新的产品和产品模式，来满足不断变化的市场以及购房者需求的升级。

　　华润置地在多业态运营方面有诸多丰富的经验，再加上华润对于城市未来及后疫情时代居住趋势的洞察，旗下的华东大区推出了“MIC社区综合体”。

　　未来的社区居住模型，应该拥有亲子、教育、养老等社会问题解决机制，形成了一套符合未来人居趋势的综合解决方案。

　　“MIC社区综合体”的源于英文“Made In City”，其形成了以家、社区、城市三个界面的体系建构。打造了5维居家体验、5大质感场景和3大城市交互链接的产品升维模型。

　　比如南京雨花置地中心作为华润置地高端“润系”的南京新范本，云上润府融合万象商业、星级酒店、智慧公园、文体中心等高配资源。

　　住区规划遵循项目四大地块的空间与场域不同，规划了引林、伴林、探林、隐林四大主题空间，让城市景观步入社区景观，营造各有特色的场景感。

　　今年7月，金地携“科学筑家馆”全新亮相金地在可变户型（flexible灵动家）、社区景观（玩呗社区生活系统）、家装部品部件（金质造GEMADE™）、G-WISE绿色健康标准体系、五芯精装家、BIM及装配式等多方面的创新成果。

　　现如今人们对于空间的可变性的要求也越来越高，从而满足业主在不同时期不同的需求，比如从二人世界到三口之家甚至到二胎家庭，都能在一个户型内进行变换。

　　金地研发的“金地flexible灵动家”则让业主从二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂，都能在同一个户型中进行空间的变换。

　　例如房屋支持“增加横厅隔断墙”，让2房1卫改为3房1卫；儿童房空间留大，支持改造后满足三代同堂的需求，而不影响各自的私密空间。

　　也很难想象，金地还为业主提供了精装上的可选定制化套餐，依托金地定制化精装平台，客户可根据自己的需求来选择户型、风格、色系及相应的收纳、厨房、卫浴、颜值、性能、软装套餐。

　　金地还订制了室内家装的部品部件，而且还拥有自己的专利，金地定制部品部件已经形成了自主品牌金质造™。

　　金地同样看到了用户痛点，因为很多新房都选用一些品牌商的部品部件，但这些部品部件无论在设计上还是使用上都不太人性化。

　　金地自主研发了“多功抽拉式水龙头”，其水嘴360°可调，还设置了蜂窝气泡水及花洒水两种形态，相比传统水龙头更灵活便捷。

　　所以也就不难理解为什么金地被称为理科生了，对于产品的严谨以及钻研到底的态度，是大多数房企都无法企及的。

　　在国家“双碳”政策及中国金茂“数字化”转型的背景下，2021年，中国金茂产品研发中心、金茂华北产品中心、金茂U+三方联合成立面向新世代客户的创新研发组织 ：

　　研发团队着眼95后客户，以“智慧可变”的智能空间营造“小户型亦有大空间”的科技范居住体验，在搭建创新居家场景的同时落地性的居家产品。

　　其中“分布式排烟”的创新理念，使排烟设备得以灵活安装，自由使用，营造“不见炊烟起，但闻饭菜香”的理想烹饪场景。

　　同时，全电厨房内智能化、交互化的多种轻食烹饪模式，在增加烹饪乐趣的同时，也让厨房变身最潮流的社交空间。

　　魔换桌，作为LDK空间的核心产品，是一张集吧台、岛台、餐台、烹饪台、办公台、桌游台为一体的多功能复合桌。

　　桌体可在地面做0.9米的平行移动，桌身可在1.9米至3.2米的长度范围内、0.7米至1.1米的的高度范围内动态调节，配合全区电磁灶、交互式投影、无线充电、RGB变色、茶水保温等桌面内嵌的黑科技模块，为Z世代用户开启一场餐桌。

　　金茂生活实验室将最受95后欢迎的三个云社交居家场景（办公、健身、电竞）与传统的卧室一起打包到3.3m*2.7m的极小模块化空间，打造分时复用的沉浸式Mini舱。

　　保利发展打造了全生命周期居住系统2.0 ——Well集和社区，通过对客户的精准研究，提炼“乐、颜、精、智、康”五大核心价值, 推动“和趣景观”体系落位。

　　保利将健康智慧元素融入了社区打造中，推出了八大功能模块，很多模块的设置也区别于其他传统社区：

　　比如保利的智慧社区大堂打造了诸多功能：比如规划了独立分类流线，设置了自动售卖区、快递柜、生鲜柜、访客接待区等功能区，这样一个社区大堂，就不再是一个冷冰冰的出入口，而是有生活气的地方。

　　此外，艳姐也很喜欢保利发展设置的架空层模块，保利将其称为乐养泛会所，其中包括了社区课堂、24小时健身仓、阅读空间等空间，通过轻运营的模式让业主的家得到了延伸，丰富了业主的生活。

　　今年来，绿城中国一直在优化创新园区生活场景，比如“如意盒子”架空层体系、“春知学堂”植物专类花园等创新成果也在今年亮相。

　　比如绿城的“春知学堂”，是绿城基于原有的“植物功能体系”，对植物认知、体验、实用等功能进行深度挖掘，并形成集合“趣学”“乐玩”“妙用”的综合性模块组团。

　　业主可以在春知学堂栽种和采摘蔬菜、水果等各类植物，并且春知学堂还会以不同的表现形式呈现出来，比如春知学堂蔬园，就设置了趣味耕作台、小小农人工具箱、蔬菜标识牌、艺术餐桌等呈现形式，从而增强居者与植物的互动体验。

　　今年以来，绿城还打造了诸多创新成果，绿城芯空间、公寓、绿色“叠”代等多项创新成果在北京、杭州、广州、长沙、武汉等28座城市、58个项目中应用。

　　芯港湾以社区主入口为设计主体，由中央车站、城市花园、物流中心、社区聚院共同组成，就像一个微缩版的高铁站，从传统的二维平面拓展到了三维立体空间，人车分流，交通有序，同时一站式解决业主多种使用场景。

　　专属行车路线引导网约车直达地下大堂，业主可以直接从地下大堂上车；芯港湾也设置了快递中心、便利店和MIX BAR，方便业主回家路上顺便取快递和采购。

　　MIX BAR利用下沉广场打造多功能社群空间，业主可以在这里会客、办公、聚会，或者只是来这里放空一下。

　　艳姐也很喜欢绿城对于地库入口的打造，设计了一个可以自由活动的灰色空间。阶梯设计将自然光引入地下大堂，平时作为业主出入与活动的场所，节假日可以转换为观影、演出、派对等社区活动的场地。

　　产品系升级的第一个要点就在于“森林社区”，以铂森“十二景”、“5+X”景观空间模块设计共同组成。旭辉借了千年前兰亭集序的意趣，打造出了“铂森十二景”。

　　比如雁归门堂沿用了旭辉特色的“微笑大门”，又融入了自然，将弧顶做成展翅大雁的模样，隐于山林之中，门口也是用的更贴近自然的篝火。

　　旭辉铂森的景观也以“5+X”的社区景观中轴将社区自然地划分为几个组团，每个组团都能享受社区中轴的景观与公共活动空间，保持相对的独立，而居住组团可以通过对入口的管控形成比较科学的动线。

　　X区域是旭辉此前在CIFI-7中提出来的，是一个定制化功能空间，可以根据生活的需要进行改变，而在旭辉铂森，这里被定制为“精致露营”区，直接在社区中实现露营聚会。

　　有点惊艳的是，旭辉居然配备了外投内取的快递箱，居然还有紫外线消杀功能，直击了很多业主收取快递的痛点。

　　作为国内“建筑·健康”践行者，远洋集团于2015年率先引入国际WELL标准，开启体系化打造健康人居之路。

　　截至2022年8月，远洋已有29个项目完成WELL注册，其中13个项目获得WELL终级认证，成为国内落地WELL项目个数较多、面积较大的健康企业。

　　2022年，远洋华东在上海、杭州、丹阳、扬州，多项目、多阶段并行推进WELL V1、V2、WELL社区认证工作：

　　于2022年5月完成4#楼WELL V1金级认证最终检测，2022年7月2日获得最终金级认证，这是远洋在杭州地区首个引入WELLMRF建筑标准的住宅项目。

　　2022年8月获得WELL社区中期认证；2022年8月17日获单体WELL V2中期认证 ，成为“江苏首个WELL单体+社区双中期认证“住宅小区，该项目也是远洋第一个WELL健康社区认证项目，由过往聚焦建筑单体健康，向健康规模化发展。

　　2021年5月，作为国内首个全社区注册WELL V2认证住宅项目，虹桥万和源取得中期认证。对全区7栋住宅，全部实施WELL V2认证。

　　2022年，项目全力推进WELL落地。首先，结合集团过往沉淀，严格依据绿色材料库开展材料选择工作，确保材料选择环节的安全、达标。

　　不仅如此，项目依据WELL Feature X06挥发性有机化合物（VOC）限制要求，对新材料实施严格国际检测及认证，送检材料涉及使用面积广的地板、柜面板、粉刷石膏粉、涂料。材料检测机构由Intertek承接，该机构同时为最早获得GBCI认可的WELL性能认证机构PTO之一。

　　上海、杭州、丹阳、扬州……远洋在WELL认证之路上不断向前，以向业主提供持久健康产品而不懈努力。

　　中交地产在行业内首次推出“贴心守护、无触畅行”的无接触智能归家系统，将“无接触归家”体验融入到整个归家动线中，提升了客户的服务和体验，增强了社区的智慧防疫能力，将成为未来中交地产产品新的特色。

　　从地上到地下，自园区到户内双归家动线全覆盖，“十二级”归家空间全联结，最终形成最完整的由外而内、至下而上的归家动线体系。

　　整个无接触体系既考虑了“人”和“车”的无接触服务，对于“物流配送”这块也纳入到整个社区的无接触服务体系中，为社区提供更、更完整的无接触服务。

　　将体温监测、健康码监测等多种智能防疫技术复合，管好社区出入每一个重要关口，助力社区防疫能力升级。

　　后疫情时代，民众对健康生活的需求更高了，中奥地产从自身“运动”基因出发，通过运动带来长期、积极且阳光的健康生活。

　　今年，中奥地产联合中体产业集团展开“专业运动社区”研究课题，从“康、趣、育、颜、社”五大专业视角研究民众日益蓬勃的运动需求，并促进自身产品及服务的迭代。

　　例如，从“趣”的角度出发，中奥地产发现，新兴类运动项目中露营、马术、潜水等小众运动近年来增速明显，未来在乐奥服务社群IP乐趣岛之下，策划更多露营形式的业主活动，并组建起更多兴趣运动社群，加强运动社区共建。

　　中奥针对儿童、女性等运动需求也有不同侧重。在针对0-12岁的儿童，中奥推出“潮引力乐园”，通过儿童运动场景建设，为有不同运动需求的家庭提供高质量陪伴孩子的硬件设施与服务，让孩子拥有更加快乐的童年。

　　对女性运动需求的关注，中奥地产将把运动环境、场景设计、社交属性等需求纳入到运动社区的升级中。

　　此外，中奥地产为全龄段人群提供科学建议，并制定对应的健身内容，尽可能使全龄段社交需求都能在运动社区中得到不同程度的实现。

　　基于对运动趋势的把握和不同客群需求的洞察，中奥地产将运动社区划分两大产品标准，分别为潮运动社区及潮运动Plus+社区，在国内核心城市打造全时空运动社区。

　　随着硬件设施的完善，中奥地产同时推出360°中奥健康服务体系，包含“细心、精心、贴心、放心、安心”的五心服务以及全生命、全方位、全维度的完整服务体系。

　　弘阳·极社区产品，遵循极智能、极成长、极社交、极品质等四大产品理念，打造以“极”为核心特征的新时代社区生活。

　　弘阳·极社区在户型打造上，通过优化竖向承重结构系统，在一个室内空间里，满足全生命周期家庭结构的变身可能。

　　弘阳极社区内也设置了智控精灵，聚焦更真实的智能体验，不仅升级了传统的固定终端和手持设备，如增加了智能魔镜等交互设备，还引入了符合时代潮流使用习惯的语音控制。

　　弘阳极社区大象收纳，为业主预留了充足的收纳量。以125平米的户型为例，收纳总量可达2万余升，相当于455个20寸行李箱的空间。

　　弘阳通过动感步道将泡泡王国、爱丽丝花园、活力HUB之间的有机链接，形成全龄联结能量场，让全龄家人共享美好户外时光。

　　比如泡泡王国，把泡泡元素融入景观设计中，通过分龄游戏、混龄社交和家长关怀，留住更多快乐时光，让孩子在泡泡的世界永葆童真亚星游戏官网-www.yaxin222.com。

　　弘阳极社区更关注到场地本身的安全性能，通过中心泡泡岛实现360°拥抱式看护，八项安全关怀，时刻守护孩子们的健康成长。

　　徐汇万科中心的打造理念基于TOD模式，更为落实上海“公园城市”理念的践行，创新提出POD（Park x TOD）理念：

　　即以交通主导开发和公园生活主导并行的都市生活方式，集居住、商务、生态娱乐于一体，打造城市生态公共空间。

　　项目通过绿色公共空间与办公及商业互动，将城市与自然、将经济的活力与人的健康快乐相融合，打造多种情景式、体验式的办公和生活场景。

　　为确保步行的通畅性，徐汇万科中心通过主轴核心空间，通过不同高度的通道、地面以及廊桥，连接周边交通站点以及城市街区，建立24H开放步行网络。

　　项目地下层与地铁站点衔接，客群可由地铁站出发通过地下“无障碍无雨通道”，直达商业、办公、中城绿谷；人行步道、自动扶梯、连桥，便于客群在各大场景中轻松转换。

　　该动线不仅为客群打造了更方便、更安全、更人性化的无雨通道，也为客群梳理出一条清晰的逛游思路，省时间、易到达，更盘活整个场域人气。

　　卓越在上海西站打造了约53万方中心站前TOD综合体——META CITY，融合了产业、办公、居住、商业等多种业态。

　　比如邀请了曾打造过CCTV大楼、新加坡DUO双景坊的世界知名建筑设计大师奥雷·舍人建筑事务所，为150米、180米超塔建筑融入“城市之门”的形态概念，该建筑也将成为区域的新名片。

　　META CITY不单是一个高颜值的TOD，还是一个面向未来的，具有高科技元素和绿色生态元素的微型城市。

　　比如META CITY整体设计引入了”海绵城市“理念，建造”水弹性城市“，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。

　　再比如META CITY还将绿色引入到建筑中，通过公园底盘、立体的绿化空间，构建了密集的绿色生态网络，整体立体绿化面积超3000㎡。

　　中建玖合洞察了临港“世界级新城”的核心产业，对于居住核心诉求，以绿色、低碳、智慧为主要产品战略，打造位于临港主城区103顶科社区 住宅——世界顶科社区·玖海云天。

　　在我国目前2030年前碳达峰， 2060年前碳中和的大背景下，临港管委会在21年8月颁布了《临港新片区高品质住宅管理大纲》标准。

　　玖海云天项目是纲要出台后首个封面作品，从规划设计、建筑设计、智慧社区三个部分，打造全临港首个采用绿建三星、超低能耗建筑技术的住宅项目，符合国家对于绿色建筑评级的最高标准——绿建三星。

　　并且运用超低能耗核心技术，通过高性能低碳科技系统、高品质门窗保温系统、高标准健康空气系统、高效率绿色节能系统、高品质安全饮水系统、高质量环保材料系统、高机能科技材料系统、高标准舒适人居系统、高品质智慧服务系统9大维度，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳，让业主可以拥有更健康的居住生验。

　　在社群层面，项目鼓励业主在一个充满想象力的城市与空间里，与一群开放、有好奇心的同伴，互相鼓劲、共同成长，在“共建城市的想象力”的价值主张下，建立了“玖合荟”，包含会员积分体系、主理人计划、全生命周期服务内容和服务空间规划，建立各类主题社群，丰富业主生活。

　　碧桂园的社区景观秉持人与自然和谐共生的理念，参照了新加坡住宅的生活理念，规划了十字景观轴，七个景观带和六个组团概念，在四季都能有不同的景观感受。

　　项目也是碧桂园在上海尝试的首个超低能耗住宅项目，项目南地块1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅获上海市住房和城乡建设管理委员会认定，符合超低能耗建筑要求。从主动节能、被动节能、可再生能源的利用三个方面实现更低能耗、更高舒适性。

　　比如建筑外墙采用“外保温一体化+内保温组合系统”，就像给房子穿上了厚厚的棉袄；窗户采用的三层双中空玻璃，隔热防寒作用性能显著提升。

　　室内公共区域做到了全程空气净化与消毒，其中社区大堂、单元大堂（含地上地下）配置新风并增设消毒模块功能，电梯轿厢配备四重空气净化系统，有效降解空气中有毒有害气体，吸附异味，并释放了丰富的负离子群。

　　地下车库配备CO探测系统，联动车库排风，应对车辆高频率启停释放的CO气体过多，浓度过大问题，全方位保障健康安全的空气环境。

　　室内家居注重围绕着天汇的“健康智慧亚星游戏官网-www.yaxin222.com，都市人文”的产品基因进行打造，着重体验一个智能中控交互中心，五维健康系统，四重智慧集成，搭配高颜值部品与精工细节，为客户带来天字系项目的非凡体验。

　　打造超静音主卧，LOW-E断桥铝三层中空玻璃，卧室门搭载磁吸静音门锁及静音限位器，木地板增加静音降噪层，在成本允许条件下设置隔音墙体，超静音壁布。新风空调设备超静音运行，睡眠模式下空调温度适时调整，并随着室内空气变化自动开启新风净化，真正提升睡眠质量。

　　越秀地产，是中国第一代商品房的打造者， 去年也是广州全市销冠，是位居第一的位置，其强大的资本实力也为其打造高品质产品提供了充足的动力；而仁恒就更不用说了，其打造的产品也是有口皆碑。

　　项目规划步行归家动线、车行归家动线、服务动线，三大独立动线，打造了优雅纯粹的居住感受X+I轴社区规划布局，让每一户都拥有“主轴级”的观景视野。

　　艳姐非常喜欢该项目打造的WARM+社区公园，营造出了可以让居者沉浸式放松休息的空间，这里打造了品茗区亚星游戏官网-www.yaxin222.com、竹林等典雅空间；

　　中骏基于数十年稳健发展的经验，结合自身“一体两翼”发展战略，于全国各地打造中骏超级TOD范本，探索未来城市的生活方式提案。

　　比如杭州中骏·鼎湖未来云城作为杭州最大未来社区，总建面约150万方，以“TOD+CBD”双核驱动，基于“一心三化九场景”的先进开发运营模式，规划高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等业态，约2.3公里空中连廊串联整个社区，形成产城居融合的复合型高效生活方式，成为未来社区“城市中心CBD实践”的时代样板。

　　项目借鉴日本东京丰田编织城市“WOVEN CITY”的规划设计理念，以编织的改变将社区与城市、产业、枢纽、生态、生活进行串联，成为未来杭州活力目的地，创造杭州未来社区格局中独特的城市名片，并成为2022杭州上半年销售成交套数/面积TOP2。

　　如今的产品，追求创新，追求个性化，追求独特的标签，只有这样的产品，才能打动客户，走入客户的内心。