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　　在北京的城六区，进行整个片区的升级更新，建成全新的商业中心、学校、地铁，公园、街道和城市界面全面升级，是非常难得的。

　　十几年前的代表，是东边的望京，和北边的中关村西区，拆旧建新，全新的商圈崛起。今天正在进行时的，就更稀缺了，因为城区里待建新地太少了，真正做成的有两个，南边的丽泽金融区，和西边的新首钢商务区。

　　最近新首钢东南区板块的配套利好是最密集的，两条地铁(规划地铁11号线号线支线)、九年一贯制的名校、超44万平的商务产业园区、体育公园、以及家门口的商业综合体。今天就给大家来盘点下板块内配套目前的进度。

　　首先要说的就是板块中最大的商务中心和产业，由首钢基金+新加坡金鹰投资的首程时代中心。最新的规划出炉，横跨南北共9个地块，建筑面积约44万平方米，共有19座高品质总部楼宇。未来将是北京城六区内、长安街延线新建的最大规模商务园区。

　　目前，园区已有腾讯、百度、中国联通、国家电网、航天八院等行业龙头入驻，未来持续引入数字经济、航空航天等产业和高知和高净值人群亚星游戏，非常值得期待。

　　商务中心的南侧是地铁11号线衙门口西站上盖，到长安润璟步行距离约600米，与地铁一体化开发无缝连接，20分钟通达金融街，30分钟通达中关村，坐着地铁就能直达市中心。

　　商业部分地下一层全部联通，通过下沉广场营造双首层空间，地上商业沿南北向打造24H风情餐饮街区，有点西边新蓝色港湾的意思了。

　　整个片区的西侧，还规划了全新的公园和绿地，包含公园、运动、健身场所等。目前北侧的绿湾公园已经建成，南侧的804/808地块也有了消息，818建设体育公园，很快就会动工，到长安润璟只有600米的距离。

　　更近的，还有一处大型商业综合体，就是建面体量约5.4万㎡的金海汇，距离长安润璟只有约200米。8栋商业围合成独立的步行街区，目前已经接近完成，以后家门口就可以逛街吃饭看电影。

　　另外的一个重磅就是学校，首钢东南区正在加速落地，今年年初确定区域内的学校将由景山学校远洋分校承办，为18班九年一贯制学校。

　　学校计划将于今年底开工，预计2025年竣工。大家都知道学校对于区域的重要性，当年的远洋山水和远洋沁山水，就是靠着景山学校远洋分校，始终居于石景山的头部，沁山水的二手房价至今都在10万以上，也是石景山最贵的小区。

　　另外还有大家最关心的地铁，在北京地铁三期规划中，首钢东南区成了最大的赢家之一，居然喜提了两条地铁。从0到2，变身为双轨交汇的“黄金十字地铁口”。

　　首先是地铁11号线二期，这也是西边儿同学最期待的一条线，从目前已建成的新首钢南站为起点，经过北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。自西向东，可依次换乘10号线号线号线，非常方便。另一条是意外的惊喜地铁1号线支线，线号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD等长安街沿线号线支线预计今年内就开建，这又是个好消息。

　　我们再来看一眼首钢东南区的全景图，全部新建的商业中心、办公、学校教育、公园绿地、和地铁配套，形成了难得的城六区高品质居住板块。

　　小区内全部是11-18层的洋房+小高层，产品也全部是改善级产品，未来业主圈层很统一。从长安润璟出发，步行可达规划地铁11号线衙门口西站，步行距离只有约600米。

　　项目的主力户型是102㎡-130㎡的三居至四居。103㎡的大边厅三居，南/北/东(或西)三面采光，进门之后，就是约5.8米面宽的宽厅，这个尺度在100平左右的户型中非常少见；LDK餐客厨一体化设计亚星游戏，搭配客厅大窗，很棒的观景视野。

　　主卧套房+3.5米面宽南向书房/卧室，南向双飘窗，北侧还有次卧，三个房间相互分离，隐私性很好；全屋没有过道浪费，三面观景，采光和通透性很好，适合喜欢窗外瞰景的同学。

　　121平的四居神户型，也是主力户型，南向三面宽，总面宽达到了10.2米，餐客厅等宽，空间宽敞，餐厅两侧设置了独立家政间和收纳空间，南向客厅是落地大飘窗。

　　主卧套房设计，南向书房同样带飘窗，北侧双次卧，空间可以打通，灵活可变；U型厨房，预留了双门冰箱位，次卫干湿分离。全屋没有任何浪费，空间利用率非常高，而且是全明户型，全屋8扇窗~

　　项目的精装很有质感，客餐厅地面都是天然温德姆灰大理石石材，水墨纹理连成一片，效果很棒。客厅采用了悬浮吊顶和最新的无主灯设计，很有高级感。

　　厨房的烟机、灶具、洗碗机都是德国大师级的AEG，洁具卫浴汉斯格雅+杜拉维特，主卫是日本伊奈的智能马桶。

　　这个精装品质感，可以媲美很多10万+豪宅了。同板块的长安九里最近交付，同是华润置地的产品，品质和颜值非常在线，园林、公区、精装都很不错，目前二手挂价已经涨到8.3-8.6万/平了。

　　同板块的新一代产品长安润璟，单价7万+、高颜值精装、双地铁、九年一贯名校、全配套落位，未来十分可期。

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