亚星游戏官网最贵1个亿！南京一批新盘正面交锋！最热闹的当属江北核，新盘上市量多达十几家，明确下半年入市的就有5盘。前不久江北纯新盘瑞香园公开售楼处和样板间，这也是奥体建设在江北打造的首个“植物园”系项目，起步户型建面约109㎡，

　　联手三大师，BELTCOLLINS贝尔高林园林、上海天华建筑、中装建设室内装修，势必要打造南京新一个标杆之作； 小区部分楼栋设置约7.2m架空层，预计10月首开5、10#楼； 户型硬核，建面约109㎡、117㎡全是阔景阳台，建面约143㎡做到了四房三卫，独立门厅入户； 全系一线精装交付，而且无装修升级包，欲打造南京3万+级天花板！

　　瑞香园由6栋小高层、高层建筑组成，其中17F小高层建筑有3栋，位于地块东部，30-32F的超高层建筑也有3栋，位于地块西部。

　　外立面由棕红色与浅灰色的铝板一体板组合而成，30-32F高层住宅楼采用2梯4户设计，中间户109㎡3房；边户117㎡3房；17F小高层2梯2户设计。

　　共有三款户型，建面约109、117㎡三房设置在30-32F高层，主打刚改。 143㎡四房设置在17F小高层里，主打地缘改善。

　　建面约109㎡，是区域内户型王存在，做到大三房两卫，入户即见超大餐客厅，超大尺寸感；三开间朝南，稀缺双明卫，尺寸与功能性兼备。

　　室内层高做到了3.05米，视觉空间感比较舒适！餐客厅采用一体化设计，面宽达到3.5米，地面采用马可波罗大砖通铺，背景墙岩板交付。

　　建面约117㎡，117㎡为高层边户户型，采用三房两厅两卫设计，整体户型结构与143㎡户型很像，区别在于少一个南向次卧套间，117㎡户型双阳台面宽在7米左右。

　　建面约143㎡户型，目前江核非常罕见的这个面积段里，17 层小高层且做到四房三卫、双套房的户型。

　　装修方面：三大件： 东芝中央空调、兰舍新风、威能地暖； 厨房： 博世三件套、弗兰卡水槽； 卫生间： 杜拉维桶+台盆； 汉斯格雅花洒+水龙头。

　　按照计划，江北今年的推盘量还是非常大的，初步统计年底前，单一个江核即将上市新盘就有5家，竞争不可不激烈。

　　从表格中 可以 看出，江北核心区起始户型建面保持在105㎡以上，其中仁恒江和花园和金基山川江樾花园两个项目起步户型面积达到了140㎡，最大面积段突破了200㎡，改善属性拉满。

　　奥体建设瑞香园、政务区润悦府以及研创园仁恒城市星皓，都做了105-109㎡左右起步户型，则是瞄准了刚改市场。

　　拿地四年位于南工大板块通宇润悦府，打造了9栋17-18F小高层，目前基本是准现房状态，户型建面约105、129、143㎡，将于10月上市，价格传闻3万5左右。

　　这里面位于研创园的仁恒城市星皓，放风价一度超过核中核金基项目，达到3.7万/㎡。项目定位为仁恒城市系PRO版升级产品，定位六恒科技住宅，据说在建筑、景观、会所和户型等方面都有所升级亚星游戏官网-www.yaxin222.com。

　　效果图上看，外立面大面宽玻璃幕墙，窗墙比高。另外，据悉5栋高层都采用了首层架空设计，社区同样带有仁恒Y-Time会所，改善质感拉满。

　　再有国际健康城颐居G03 （江和花园） 、隧道口金基山川江樾起步户型140㎡，最大超200㎡，都打造大平层，两盘会直接正面交锋。

　　其中由仁恒操盘的江和花园未来要卖4.5万+/㎡，总价或超千万，预计将在今年年底明年年初公开上市。

　　有4个主力面积段，分别是建面约143㎡、171㎡、199㎡、252㎡，总价600—100多万，体量达到近2000套房源，是近些年来，南京市场少有的大社区。

　　该项目有几个关键词：①江核最大的实景示范区1.6万方②配会所，双泳池③三恒科技系统④6个花园⑤7栋架空层，将是江北首个全干挂石材高层社区，品质方面或将在“望樾”基础上继续精进，各位保持关注。

　　另外坊间有消息称，保利和大华两家房企有意参与城投地块开发，其中保利或参与新居建设江核G04地块开发，大华欲参与9月城投托底地块7幅中的一幅。 加上此前杭州滨江G13、卓 越G12临江 地块，以 及9月城投托底的7幅宅地，江北核心区共十几家纯新盘待入市。

　　结合目前江北楼市行情，同区域多盘供应，在各家产品、放风价重叠度高度相近的情况下，对于新入局房企营销操盘水准提出不小的考验！

　　今年7月被越秀触顶摇号拿下的G28地块，案名已定为越秀天和，是国企越秀在南京打造的第六子，也是为该片区最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块。

　　规划3栋19-23F高层，两种户型，分别是建面约109㎡ （三房两厅两卫） 和建面约143㎡ （四房两厅两卫），放风价4.7万/㎡（与前期万科朗拾小二期价格相符）。

　　目前越秀天和已公开了位于虹悦城城市展厅，另外在雨花客厅和河西龙湖天街也设了城市展厅，开盘前会公开项目上实地售楼处，最快11月中旬首开，定位造科技住宅，总价约500万起。

　　入户玄关，南向三开间，双联阳台，LDKB一体化横厅设计，主卧套房设计，带南向飘窗、入户式衣帽空间与独立卫浴。

　　入户独立玄关，四开间朝南，大尺度横厅+LDKB设计打造多功能“社交公区”，跑道式宽景阳台，卫生间干湿分离，主卧套房设计，带南向飘窗、入户式衣帽空间与独立卫浴。

　　据悉，越秀天和将引入分户式科技系统，实现温度恒定、湿度适宜、净化空气、净化噪音等全维度绿色健康人居。

　　目前小行板块销售行情还算平稳，因地处河西新城和软件谷连接处，可快速通达河西、软件谷、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路。

　　板块内又有地铁10号线小行站，教育规划也不错，东侧一路之隔九年一贯制学校（已封顶），南侧规划幼儿园。因此前期板块内的仁恒城市星光、万科朗拾和朗拾二期前期销售都非常火爆。

　　今年6月份，仁恒城市星光项目交付，当前链家网已有19套房源出售，挂牌均价52406元/㎡，暂无成交数据。

　　值得注意的是亚星游戏官网-www.yaxin222.com，仁恒城市星光不同户型之间，挂牌报价差异十分之大。其中，一套建面约165㎡四房两厅两卫房源，挂牌均价高达6万/㎡。

　　另外一套建面约128㎡户型亚星游戏官网-www.yaxin222.com，挂牌价约43580元/㎡，与首开均价43800元/㎡几乎持平，加上这几年利息成本，这个价格已经是亏损。

　　目前小行其他几家二手房 （中南锦苑、恒大华府） 价格都在下跌，相比去年同期，至少跌去50万以上。

　　昨天，越城天地四十二院，正式公开建面约1100㎡实体样板间，含地上三层，地下两层共计五层，带有约160㎡前庭后院，顶楼带有超大露台。

　　这是南京翘楚人物向往的低密新中式大宅，占据中华门明城墙下、秦淮河畔的稀缺地段，充满着东方韵味和人文底蕴，天生高贵纯粹。

　　相比前面一期、二期，本次越城天地三期四十二院，在过往产品营造的基础上更迭升级。42席新中式别墅建面约650㎡、850㎡、1400㎡，销许均价约7-7.5万/㎡，毛坯总价4200万起，最贵总价超1亿元！目前已公开德基城市展厅。

　　动线设计上，越城天地四十二院规避了常规的等宽折形巷道，采取以庭串巷的手法，将主要的景观节点布置在T字路口或巷道开阔处，形成了“外园内院”的格局。

　　在建筑设计上，针对传统中式建筑进行了提升，通过大面积的落地窗、天井、挑高空间等，弱化室内外的关系，让光影充分融入室内。

　　材质的运用兼顾传统与现代，四十二院建筑立面主材由葡米石材构成，同时搭配简约金属线条，在横纵方向上形成视觉延伸。山墙上的传统巨幅石纹也由匠人手工雕刻而成，轻盈、威仪又不古板。

　　越城天地由招商蛇口和香港置地联合开发，集传世府院、商业街区、文华东方酒店、城市中央景观公园、低密办公等多重物业形态于一体，打造总建面约60万㎡的城市文华综合体。

　　地块整体容积率只有1.09，是国内罕有的城市中心低密度多样性群落，占据了真正意义上的市中心地段。秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，这样深厚的历史文化底蕴是难能可贵的。

　　其中，越城天地将打造约10万㎡的崭新开放式商业街区，预计今年将迎来主体封顶。此外，组团中的南京文华东方酒店已在2023年3月1日封顶，距离开业的时间也更近了。

　　约5.5万㎡城市级的中央公园正在建设中。包含户外剧场、亲子乐园、窑址博物馆等多重互动节点的城市公园，与秦淮河、明城墙形成丰富的天际线层次，为南京奉献一座T字形城市中央公园。

　　随着文华东方酒店、开放式商业街区、城市中央公园等配套不断兑现，它将代表南京，向世界传递一座城市的独特魅力。

　　今年绝对是奥体建设的爆发年。不仅强势拿地，独立开发多个新盘，而且还积极参与合作开发、代建操盘等，在南京疯狂拓宽版图。

　　从年初的创下千万级大宅中签率纪录的丹若园到河西青奥豪宅天琴华樟再到河西南源尚丹若、江核瑞香园，再到首进江宁，打造“植物园”系产品。

　　前几天，由江宁经济技术开发区、东南集团、河西集团三大国资联合开发的正方新城G50项目正式公布案名：锦尚紫兰。项目 由河西集团旗下奥体建设负责操盘，这也是奥体建设在江宁打造的首个“植物园”系产品。

　　① 约1500m²会所，拥有健身、恒温泳池等多个高档社区会所功能； ② 打造16-27F低密住区，共18栋住宅，全系双开间阳台、全卧飘窗； ③ 五大景观组团，约560m超级环氧跑道；

　　2022年7月，位于正方新城G50经过经1轮竞拍，被新都市 （江宁经济技术开发集团有限公司） 以16.95亿底价拿下，楼面地价11043元/㎡，最高毛坯限价2.48万/㎡。

　　根据规划，锦尚紫兰打造18栋16-27F住宅，社区配备约1500m²会所，拥有健身、恒温泳池等多个高档社区功能，还配有五大景观组团，以及约560m的超级环氧跑道。

　　户型以89m²三房为主，搭配部分78m²两房、98m²三房两卫户型，全系双开间阳台、全卧飘窗，最快将于12月份首开，目前户型图还未公布。

　　进入10月中下旬，上半年南京新拿地项目，多数已完成销售团队组建，都在积极抢收四季度节点。考虑到当前“卖旧买新”享受政策补贴，南京六区落户政策放宽，新盘入市价屡创片区新低，当下置业南京可谓难得的“黄金期”。

　　除了以上讲到的纯新盘，热门板块曾经的“摇号盘”也在此时积极补仓。诸如河西中海玥花园、大校场金地大成汇文府、新玄武复地明日之城等一批中高端改善产品，也都拿出限量席位回馈市场。