亚星游戏当招商蛇口40社区遇上园区30时代低密纯洋房亮出品质确定性的王牌！放眼整个苏州楼市，最具确定性的区域无疑就是园区，这里资源配套高端醇熟，是购房者心之向往的区域。

　　从市场成交数据来看，2019年-2023年（数据截至11月）园区商品住宅的成交量稳定在80-90万㎡，未受市场行情影响，甚至成交量在全市的占比逐年提升，从去年的12%提升至16%。

　　从成交均价来看，园区在2023年成交均价达到了43079元/㎡，比2022年上涨了3814元/㎡，同比上涨了10%，房价涨幅位列全市第一。

　　由数据可见，园区是苏州楼市的执牛耳者，即使市场下行期，其成交量价仍旧坚挺，具有较强的抗风险能力。

　　纵观园区近30年发展历程，园区1.0时代繁华了湖西，2.0时代繁华了湖东，如今的园区已进入3.0时代——大力发展独墅湖科教创新区以及吴淞湾未来城。

　　这里起点高、规划强，创新资源集聚、新兴产业发达、高端人才荟萃，也为楼市开辟了更多的高端置业需求源。

　　从资源配套来看，月亮湾东距离独墅湖仅有3公里，板块内商业邻里中心密集，拥有众多优质学校及成熟社区，生活氛围浓郁。地铁8号线号线衔接，通达苏州各个区域。

　　从今年以来月亮湾东的新房成交量来看，在全市住宅成交缩量20%的大环境下，板块住宅成交逆势走高，成交量达到了502套（数据截至2023年11月），同比涨幅高达116%，涨幅排名全市第二，也将助推月亮湾东成为苏州一线价值风口板块！

　　近期，板块内的一个纯新盘招商臻和璟园即将入市，这个招商蛇口4.0社区基于苏州菁英人士的改善需求应运而生，用硬核产品力开启“至臻至美”的生活，实现月亮湾东的人居水平迭新。

　　这个确定除了板块价值的确定性，还包括产品品质、房企品牌等度的叠加，才能决定该楼盘价值走向的确定性。

　　项目打造了10栋8-11F洋房，容积率约1.6，仅有270户，是板块唯一的低密纯洋房社区亚星游戏官网，容积率也是板块最低！

　　从近三年来洋房市场供求来看，今年1-11月，苏州洋房的新增供应量仅7045套，成交却达到了9433套，呈现供不应求的态势，成交均价同比上涨12.5%，涨幅远超高层、小高层产品。

　　再从苏州在售洋房库存量来看，仅11079套的库存约占全市的19%，目前园区在售楼盘中仅有三个纯洋房社区，招商臻和璟园就是其中的一个，其稀缺价值肉眼可见！

　　物以稀为贵，洋房的稀缺性更决定了它的居住与投资价值。 无论是新房还是二手房市场，洋房总是享有更高的定价权，在二手房市场上主要表现为更高的溢价能力和市场流动性。

　　可以说，没人能逃得过洋房的“真香”定律！招商臻和璟园洋房的产品配置正好切中苏州改善客群的需求，也切中当前楼市发展的方向——“做时代需要的产品”。

　　作为招商蛇口臻系打造4.0社区产品，臻和璟园在户型、装修、园林景观等维度全线升级，回归人与生活本身。

　　建面约128㎡是一款经典的四叶草户型，南北通透， 面宽约6.3米 的大横厅连接双联阳台，餐客厅均可南向排布，整体大气无浪费面积，采光通风效果做到均好。

　　南北次卧面宽均为3米，这个尺度感在同等面积段四房产品非常少见！且南北两个房间均赠送全景飘窗，增加室内的空间感和收纳亚星游戏官网。

　　主卧套房带有全明卫生间，独立通透，开间约3.7米，进深约4.5米，主人的身份感和舒适度都能满足。

　　约7.7米的双联阳台不仅可以观景品茗，还可以打造为家庭功能区，满足洗衣晾晒功能，承载家庭成员的兴趣空间。

　　让人眼前一亮的是这个行政级主卧套房，配置有双台盆、美妆冰箱，要知道双台盆多在160㎡以上户型中出现，在市面上143㎡左右户型中十分少见。

　　多个魔鬼细节设计增加室内的收纳空间，将生活格调拉满。这是一款全周期改善户型，也是想在园区实现“一步到位”改善的优选！

　　全屋采用东芝中央空调、德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、德国唯宝台盆、马桶，科勒花洒、水龙头、施耐德开关插座亚星游戏官网、方太厨房四件套、霍尼韦尔的等。

　　项目不惜花费重金来打磨居住品质，奢装标准升级了板块的人居高度，只为给苏州的层峰人士带来一个封面级的匠心作品。

　　苏州以往的高端项目中，如上华琚、唐宁府均配置了会所，然而园区近年入市的核心项目均未配置会所。招商臻和璟园是园区为数不多的有会所的楼盘，带给苏州高知高薪圈层更新、更好、更具品质感的生活方式。

　　项目打造下沉式共享庭院会客厅、健身中心、咖啡吧、研学讲堂，既承载了更多功能享受，也是凝聚圈层价值归属感与荣耀感的“第二会客厅”。

　　在“第二家庭活动空间”架空层空间，配置有童臻城堡、颐养会馆、健身空间、会客厅、漫思生活五大主题，为业主塑造邻里、亲子、社交生活的可能。人们从小家走向大家，丰盈、、融合，这是招商臻和璟园打造的沉浸幸福与陪伴的“架空层主题空间”。

　　招商臻和璟园约1.6的容积率把社区更多的空间让给景观，以下沉式庭院为社区之心，配置景观会客厅、坚果主题的儿童乐园、全龄的健身场地，以及有场景感的登高面邻里空间，这里是老少知交的全龄主场，一站式满足亲子童玩、运动、会客、社交、颐养等需求。

　　有着园区血统的先天优势，其所处的月亮湾东正是独墅湖科创区的核心低密中央居住片区，享受最全最优的生活配套。

　　星湾教育集团成员朝前路实验学校，周边还有星湾教育集团车坊实验小学、西交大附属实验中学普惠路校区、星湖幼儿园等（所有学区非开发商承诺 ，具体学区以官方信息为准）。